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清遠市質監局?清遠市住房和城鄉建設局
關于做好電梯安全工作的通知
各物業管理和電梯維保單位：
根據《中華人民共和國特種設備安全法》等相關法律法規規定，物業管理和電梯維保是電梯安全管理重要的環節。為進一步依法落實電梯安全管理和維保責任，保障廣大市民乘坐電梯安全，現將做好電梯安全工作相關要求通知如下：
一、電梯共有人委托物業服務單位（物業管理公司）或者其他管理人管理電梯的，受委托人（以下簡稱受托人）履行特種設備使用單位的義務和承擔相應責任
（一）受托人必須完善安全管理機構及制度。包括設置安全管理機構或配備專(兼)職管理人員；按規定建立安全管理制度和崗位安全責任制度；制定事故應急專項預案并有演練記錄。
（二）受托人要建立設備檔案。包括建立齊全的設備出廠、安裝等技術資料；有效期內的設備定期檢驗報告、檢驗證書；設備日常維護保養和定期自行檢查記錄；有效的維保合同、維保資質及人員資質材料；經安全管理人員簽字確認的維保記錄。
（三）受托人要建立管理人員檔案。安全管理人員和作業人員必須具有有效的證件，證件上必須蓋有使用單位公章，并有特種設備作業人員的培訓記錄。
（四）受托人必須提前一個月申請定期檢驗，并在電梯的顯著位置上設置有效期內的使用標志、安全注意事項和警示標記。
（五）受托人要定期檢查。定期檢查電梯的安全裝置，包括報警裝置是否靈敏可靠、呼層、樓層顯示信號系統功能是否正確有效、門防夾保護裝置是否有效、自動扶梯和自動人行道入口處急停開關是否有效；現場監督合同維保單位的維保人員持證上崗和維保質量；發現問題應及時處理。
（六）除上述外必須符合相關法律法規及技術規范等規定要求。??
二、合同電梯的維護保養單位（以下簡稱維保單位）應當對其維護保養的電梯的安全性能負責、履行職責
（一）按照國家相關安全技術規范以及電梯產品安裝使用維護說明書的要求，制定維保方案，確保其維保電梯的安全性能。
（二）對不同類型電梯制定相應的應急措施和救援預案；設立24小時維保值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除。
（三）對電梯發生的故障等情況，及時進行詳細記錄。
（四）協助使用單位制定電梯的安全管理制度和應急救援預案并對承擔維保的作業人員進行安全教育和培訓。
（五）在維保過程中，發現事故隱患及時告知電梯使用單位；發現嚴重事故隱患，及時向當地質量技術監督部門報告。
（六）除上述外必須符合相關法律法規及技術規范等規定要求。
三、對電梯發生故障和住戶投訴的安全問題必須進行書面說明。維保單位和受托人在每次處理電梯故障和投訴后必須書面說明電梯發生故障原因、處理結果和注意事項，該說明應貼于電梯內顯著位置。同時將該書面說明報給當地質量技術監督局特種設備安全管理部門。
以上通知請各物業管理和電梯維保單位遵照執行，不履行相關義務的，將依法依規予以行政處罰；發生事故，造成人身財產損失的，相關單位、人員應承擔民事責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
附件：1．受托人對電梯安全管理定期現場檢查記錄表
2．受托人對電梯維保工作現場監督檢查記錄表
3．電梯故障原因及處理結果說明式樣
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????清遠市質量技術監督局????清遠市住房和城鄉建設局
2015年5月20日
附件1
受托人對電梯安全管理定期現場檢查記錄表
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?????????????????????????????????????檢查日期：
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檢查內容 |
檢查情況 |
檢查人員簽名 |
備注 |
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1、使用登記證是否在有效期內 |
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2、是否有使用登記標志，并固定在電梯內 |
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3、安全注意事項和警示標志是否置于易于為乘客注意的顯著位置 |
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4、電梯內設置的報警裝置是否可靠，聯系是否暢通 |
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5、呼層、樓層等顯示信號系統是否正常，按鍵是否正確有效 |
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6、電梯運行時是否有異響 |
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7、門防夾保護裝置是否有效 |
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8、電梯平層情況 |
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9、電梯內通風照明、溫度、衛生情況 |
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10、自動扶梯和自動人行道入口處急停開關是否有效 |
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11、樓內裝修人員使用電梯是否安全 |
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附件2
受托人對電梯維保工作現場監督檢查記錄表
檢查日期：
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維保人員 |
維保人員姓名 |
是否持證 |
證書編號 |
證書有效期 |
服務態度 |
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維保情況 |
是否按期進行維保 |
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維保時是否設置維修標志 |
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是否按規范要求維護保養 |
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發現問題及時處理情況 |
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維保時長 |
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?檢查人：???????????監督人：
附件3
電梯故障原因及處理結果說明式樣
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本梯于XXXX年XX月XX日發生故障，現故障已排除，分析此次故障原因為：
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2、????????????????????????????????????????
3、????????????????????????????????????????
為防止類似問題發生，各乘客在進入電梯時應注意以下事項：
1、????????????????????????????????????????
2、????????????????????????????????????????
3、????????????????????????????????????????
特此說明。
電梯安全系大家，監督管理靠大家。
??????????????????????????????維保單位：
??????????????????????????????物業管理：
??????????????????????????????日????期：
