尊敬的劉波代表：
您提出的《關于加強城鎮老舊小區改造后的管理維護工作的建議》（第2025111號）收悉，現答復如下：
一、關于加強城鎮老舊小區改造后續管理方面
我局多次督促、指導各縣（市、區）推動改造小區成立業委會并引入社會物業公司進行集中管理，提供基本公共管理服務，但大部分城鎮老舊小區改造完成后，因小區實際，未能引入物業管護，如居住人員少、規模小、居民居住分散、居民意見統一難等問題。我局將盡快學習借鑒其他地市相關經驗做法，并結合我市實際，加快建立城鎮老舊小區改造后續管護機制。另改造后的小區可根據實際情況選擇聘用物業服務企業、準物業服務或實行業主自治管理,引導居民協商確定改造后小區的管理模式、管理規約及業主議事規則。
二、關于城鎮老舊小區物業管理費方面
按照《廣東省物價局 廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法》（粵價〔2010〕1號）第七條第二款規定“業主大會成立之前的住宅（含自有產權車位、車庫）物業服務收費實行政府指導價，別墅、業主大會成立之后的住宅（含自有產權車位、車庫）及其它非住宅物業服務收費實行市場調節價?！钡诎藯l規定“實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣（市、區）價格主管部門會同同級房地產行政主管部門根據不同類型及服務內容制定基準價及浮動幅度，并抄送上一級價格和房地產行政主管部門備案?！钡诰艞l規定“實行政府指導價的物業服務收費，具體標準由物業服務企業在當地指導價范圍內，根據物業服務實際情況與業主協商確定，并報當地價格主管部門備案。實行市場調節價的物業服務收費，由物業服務企業與業主雙方協商確定?！币虼?，老舊小區的物業服務不屬于前期物業服務，其物業服務收費按規定實行市場調節價，由物業服務企業與業主雙方協商確定。
三、關于城鎮老舊小區后期維護管理經費方面
一是通過政府采購、部分新增設施有償使用、落實資產權益等方式,吸引社會力量參與各類服務設施的設計、改造、運營。二是鼓勵通過增設停車位、開辟廣告位等方式增加小區公共收入來源,增強小區“自我造血”功能。三是清遠地處粵北山區，各級財政較為緊張。經咨詢財政部門，目前，城鎮老舊小區后續管理維護費用納入市、區年度財政預算沒有上級文件支撐，難以落實。下一步我局將協調財政部門，爭取早日建立城鎮老舊小區管理維護基金，解決部分老舊小區后續管護經費。
接下來，我們將繼續指導各縣（市、區）城鎮老舊小區改造工作牽頭部門對改造完成的小區建立長效管護機制，加強城鎮老舊小區改造的后續管理，制定小區管理維護方案，明確資金籌集、使用、管理方式。
誠摯感謝您對市城鎮老舊小區改造后的管理維護工作的關心和支持。
清遠市住房和城鄉建設局
2025年6月10日
（聯系人：丘琳，聯系電話：13432724739）
